Airbnb se está apoderando del centro de las ciudades. En Edimburgo ya supera el 29% de viviendas
Irene Sierra
Desde queen 2014los apartamentos turísticos comenzasen a ser una tendencia al alza, la cifra no ha parado de crecer hasta el punto deafectar a la oferta de vivienda localen el centro de algunas ciudades. Aunque destinos como Londres, San Francisco o Barcelona son algunos de los que mayores consecuencias han experimentado en su mercado inmobiliario, pueblos comoDeià en Mallorcaya registran más pisos Airbnb que habitantes en su censo.
29%.Un reciente estudioelaborado por The Guardianha señalado a Edimburgo como una de las ciudades británicas más saturadas por el efecto Aribnb. Por cada 100 inmuebles delcasco antiguo de la capital escocesa, 29 son apartamentos turísticos. En elcaso de Londres, al tratarse de una ciudad más amplia, la proporción Airbnb-vivienda local desciende respecto a Edimburgo. Así, en barrios como el Soho, hablamos de 15 apartamentos por cada 100 inmuebles.
Evolución.Entre abril de 2016 y mayo de 2019, el parque de viviendas Airbnb en Reino Unido se multiplicó por tres, pasando de 76.000 a 225.000. Por si este ascenso no fuese lo suficientemente representativo, desde el pasado verano hasta la actualidad, los alojamientos turísticos han crecido un 14% adicional, situándose en las 257.000 viviendas. Además, en 2019, Reino Unido registró la cifra de personas sin hogar más alta desde hace una década:56.280.
Efecto inmobiliario.Otra investigaciónelaborada por la Universidad Autónoma de Barcelona y la Universidad de París Sur ilustra lainfluencia de Airbnb en el mercadoinmobiliario. Para hacernos una idea y tomando como ejemplo Barcelona (sexto destino mundial de Airbnb), los alquileres de los barrios más turísticos experimentaron un encarecimiento del 7% entre 2009 y 2017, mientras que el precio de la compra-venta durante el mismo periodo aumentó un 19%.
La misma tendencia está presente en el estudio deAirdna, (empresa dedicada a analizar las cifras de AirBnb) realizado con datos desde 2014 hasta 2017. Durante este periodo, losalquileres en Nueva Yorkse encarecieron un 1.4% o, lo que es lo mismo, 380 dólares al año.
El caso de España.Aunque la CNMCrechaza la idea de que Airbnbtenga que ver en el ascenso de los precios de la vivienda en alquiler, la realidad es que ésta se ha encarecido un50% desde 2013 a 2019, justo el periodo donde Airbnb comenzó a ganar más espacio en el callejero. Por ejemplo, en Madrid, en enero de 2018 había10.300 apartamentos completosy 5.700 habitaciones privadas disponibles en la plataforma de alquiler turístico. Por el contrario, en marzo de 2019, Idealista mostraba para la zona centro 8.000 viviendas en alquiler.
Como caso extremo, pero a la vez muy representativo, en Deià (Mallorca)hay más pisos turísticos que personascensadas en el pueblo.
Regulación.La pasada primavera, el ayuntamiento de Madrid había prometido eliminar el95% de las viviendas turísticasal limitar a 90 días su uso como alquiler vacacional. Sin embargo, hasta la fecha solo se ha reducido la oferta en 385 viviendas que han sido eliminadas tras una inspección de 6.300 viviendas. Mientras, en 2018, San Franciscoaprobó una regulación similarconsiguiendo reducir en cinco meses la oferta de Airbnb en un 54%, lo que se tradujo en un abaratamiento de las rentas tradicionales del 5%.
Imagen:Jonathan Ricci/Unsplash
